В связи с развитием региона появляется множество интересных проектов. Один из них – это «Азов-Сити».

«Азов-Сити» — проектируемая в России, на границе Краснодарского края и Ростовской области федеральная игорная зона (одна из четырёх, создаваемых в стране в соответствии с законом № 244-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Строительство зоны предполагается на побережье Таганрогского залива Азовского моря между селом Порт-Катон с Ростовской стороны и хутором Молчановка (Шабельского сельсовета) с Кубанской. Площадь зоны составит две тысячи гектаров — по тысяче на территориях Азовского района Ростовской области и Щербиновского района Краснодарского края. Ближайшим городом к южнороссийской игорной зоне является курорт Ейск (менее 50 км). Помимо этого, в радиусе 200 км расположены такие крупные города, как Ростов-на-Дону, Краснодар, Таганрог, Азов.

Проектируется строительство платной автодороги, аэродрома для малой авиации, морской марины, ветки водопровода и газопровода, ЛЭП. Предположительный объем инвестиций до 2010 года — 80 млрд рублей.

В настоящее время на территории практически отсутствуют дороги с твёрдым покрытием, нет железнодорожного транспорта. Ожидаемое строительство привело к росту цен на землю в прилегающих районах.

От Краснодара до Щербиновского района – 260 км. Дорога очень хорошая и ровная, что позволяет добраться до районного центра за пару часов, откуда до места строительства «Азов-Сити» около 40 км вдоль берега Азовского моря. Территория для строительства объекта – это гигантское поле на берегу Азовского моря между поселком Порт-Катон и Молчановкой. Нормально проехать туда можно только летом, по грунтовым дорогам.

Также создано несколько сайтов, посвященных данному проекту.

Во-первых, это сайт села Порт-Катон. Вот что интересное там пишут:

“Рынок недвижимости Порт-Катона начинает остывать. Муниципалитет провёл законодательно установленные операции с землёй - перевел в муниципальный фонд участки, которые находятся рядом с зоной. Выплаченные государством 50 тысяч рублей за гектар многие не посчитали достойными деньгами за землю, однако оспаривать эту цену в суде никто не стал. Благодаря игровой зоне к селу подвели газ, обещают воду.”

“Привести в порядок документы на землю в ожидании миллионеров-покупателей решило большинство жителей, что сыграло на руку администрации - объявились владельцы участков, которые теперь будут платить налог на землю. Межевание территории уже провели, на южную игорную зону Ростовская область и Краснодарский край выделили по тысяче гектаров. Координационный совет в областном министерстве экономики создан, инвесторы и владельцы крупных казино в ожидании - постановления правительства, которое пропишет порядок существования инвесторов в зоне еще нет. Соответственно, рано подавать заявки, строить и облагораживать линию берега. Первые казино по самым скромным расчетам появится в 2009 году. “

Очень порадовала одна из тем форума: “Ну ***** себе. Сайт порт-катона :)”. Примерно то же самое подумал и я, когда нашел на этот сайт. Хотя сайт приличный и живой, за что спасибо администратору.

“Цены на земельные участки в Порт-Катоне и Молчановке уже выросли c 20-40 тысяч до 200-400 тысяч за старую хатку. Впрочем, сами домики цены вообще не имеют, риэлтеров интересует только земля — участки по 15-20 соток, на которых можно построить мини-гостиницу. Одно из предложений начала января - 1.200.000 р. за участок 10 соток.

Агенты по недвижимости атакуют местных жителей, однако те не спешат продавать свои подворья. На сегодняшний день в Роснедвижимость по Азовскому району поступила единственная заявка на продажу домовладения в поселке Порт-Катон, где проживает 2,5 тысячи человек. Большинство не хочет покидать родные места, а кто-то ждет, когда цены еще подрастут.”

Также самые актуальные новости по проекту, можно почитать на официальном сайте игорной зоны Азов-Сити.

“Площадь игорной зоны Азов-Сити составит 2 тысячи гектаров. На сегодня уже завершен выкуп 1 тыс. га земли, 600 га из которых принадлежали населению, а 400 га – муниципалитету. На эти цели было выделено 50 млн рублей (около 2 млн. $). Предполагаемый объем инвестиций в создание южной игорной зоны на период до 2010 года превысит 63 миллиарда рублей (2,5 млрд. $). Более 50 миллиардов рублей (2 млрд. $), по данным администрации Краснодарского края России, могут составить средства частных компаний, а около 12 миллиардов рублей выделят из федерального и краевого бюджетов.”

“Как только появились первые новости о строительстве южной игорной зоны, цены на недвижимость в районе будущего русского Атлантик-Сити взлетели мнгновенно. В интернете появилось множество объявлений о продаже участков. Учитывая тот факт, что речь идет о полузаброшенных селах, цены за сотку земли просто космические. И тенденция на повышение роста цен продолжает сохраняться. В конечном итоге цены на участки могут достигнуть запредельной стоимости.”

“Как известно, южная игорная зона России под названием Азов-Сити будет располагаться на границе Краснодарского края и Ростовской области. Кто же в таком случае будет ей управлять? - напрашивается вопрос. От Ростовской области это будет Министерство экономики, торговли, международных и внешнеэкономических связей, а от Краснодарского края - Департамент инвестиций и проектного сопровождения. На основании этих организаций также будет создан координационный совет, который займется решением совместных задач.”

“На территории игорной зоны будет построен ипподром. Для этого администрацией Азовского района было выделено 150 Га земли. Интересен тот факт, что разработку инфраструктуры и строительство этого проекта поручили Войсковому казачьему обществу “Всевеликое Войско Донское”. Козакам конечно близка тема лошадок, однако предполагается, что они будут контролировать этот бизнес на территории южной игорной зоны России. Таким образом “Всевеликое Войско Донское” может обеспечить себе безбедное существование.”

Хочу заметить, что земельный ажиотаж наблюдался весной 2007 года, когда в глухой деревушке можно было увидеть множество наших граждан на дорогих машинах, желающих купить у местных жителей кусок земли, которая в будущем несомненно будет только дорожать.

При написании поста использовались материалы и фото из следующих источников:

1. Википедия
2. Сайт игорной зоны Азов-Сит
3. Портал села Порт-Катон

http://www.areus.ru/blog/archives/15

С каждым днем убеждаюсь, что предложение на рынке недвижимости Краснодара превышает спрос. Ситуация такая сложилась из-за очень большого количества риэлторских компаний на рынке, добавим частных брокеров и получиться просто огромная армия специалистов.

Особенно велико число риэлторов работающих в сегменте продажи и аренды жилой недвижимости. Если раньше сделка на 3 агентства недвижимости были не так часто, то сегодня - это в порядке вещей, и не только в Краснодаре. Напоминает рынок, где у одного продавца есть ботинки, у другого шнурки, а у третьего коробка, куда эти ботинки запихнуть.

Так как объекты практически у всех одни и те же, то покупателю, посмотревшему 8-10 вариантов в одной компании, очень редко смогут предложить другие объекты в другой. Следовательно, единственный способ работать эффективно, это отличаться от других специалистов, сделать так чтобы покупатель запомнил Вас из большого количества компаний и частных маклеров. Сегодня на первом месте стоит не объект, а искусство продавать свою услугу. Как известно, продать услугу гораздо сложнее, чем товар.

А это значить только одно. Проходит время непрофессионалов, выживут сильнейшие. Это хорошо, так как по-настоящему качественно и продуктивно работать смогут только специалисты, остальные быстро или постепенно выйдут из игры, так как рынок как и любая система, способен к саморегулированию.

http://blog.areus.ru/node/17

Хочу представить всеобщему вниманию один из методов оценки стоимости квартиры, который я вычитал в одном из журналов по недвижимости.

Для оценки потребуются данные по стоимости квадратного метра жилой площади в квартирах Вашего города, которые можно встретить в различных журналах посвященных недвижимости. Также будет не лишним, если цены будут указаны в зависимости от микрорайона или округа населенного пункта.

Нам потребуется таблица с параметрами:

увеличить

Формула

Стоимость квартиры = цена_за_м2*(1+P) *S

P - это сумма положительных и отрицательных значений из таблицы параметров, которые следует поделить на 100, а S - это общая площадь квартиры.

Пример:

1 к.кв. ФМР. Котовского. 3/5, хрущевка. 30/17/6; с/у совм., сост. среднее, колонка. балкон, телефон, кафель, линолеум. Рядом поликлиника, магазины, транспорт.

3 этаж 0
хрущевка -2
сот.среднее (обычно это значит плохое) - 2
балкон 0
колонка -2
телефон 0
кафель, линолеум 0
Рядом поликлиника, магазины, транспорт +2

P = (0-2-2+0-2+0+0+2)/100= -4/100 = -0.04

Допустим, стоимость квадратного метра в микрорайоне ФМР составляет 55 000 рублей за квадратный метр.

Стоимость квартиры = 55000*(1-0.04)*30 = 1 584 000 руб.

Этот метод не является абсолютно точным, однако, используя его, риэлторы могут аргументировать цену, которую лучше назначить за квартиру продавца.

Как видно точность зависит от количества информации о продаваемой квартире. Чем больше параметров известно, тем оценка будет точнее.

Большинство компаний работающих в сфере риэлторских услуг перешли от ведения базы объектов в тетрадях к специализированным программам.

Также некоторые компании заказываю разработку базы системы под свои потребности в виде CMS. Тем самым решается проблема интеграции системы управления базой, если у компании больше одного офиса. Все что нужно для подключения новых менеджеров, это компьютер с доступом в Интернет.

Однако реалии таковы, что для успеха в риэлторском бизнесе не менее важным является построение долгосрочных отношений с клиентом. Именно для того чтобы соединить в себе эти два наиважнейших фактора: эффективное управление базой объектов и базой клиентов используются CRM-системы.

CRM (Customer Relationship Management) - управление взаимоотношениями с клиентами.

Также есть ряд CRM, основанных на web-технологиях и работающих прямо в Интернет, однако специализированных под риэлторскую деятельность on-line CRM-систем на российском рынке я не нашел, хотя на западе они существуют. Разработчикам на заметку!

Коротко опишу основные возможности CRM-систем

Напоминания, планировщик задач и система переписки помогут менеджерам организовать свое время, а руководители могут следить за качеством и сроками исполнения работ.

Система отчетов позволяет провести анализ любой, имеющиеся в базе информации в удобной форме, например в виде графиков, таблиц и т.п. Здесь и отчеты по ценам, и отчеты по работе менеджеров и даже финансовые отчеты.

Это возможно, так как CRM систему можно интегрировать с финансовой системой, например 1С. Цены можно указывать в различных валютах, а гибкое разграничении прав доступа и наличие готовых финансовых и аналитических форм отчетов, делает CRM-систему незаменимой для управления финансами компании.

CRM-система также позволяет проводить рассылки и опросы.

Если еще раз обобщить, то CRM позволяет решить следующие задачи:

• Привлечение новых клиентов и эффективное управление существующими клиентами.
• Полная история взаимоотношений с клиентом, систематизация информации по клиентам и конкурентам.
• Повышение эффективности работы сотрудников и упрощение их взаимодействия.
• Управление финансами и сделками, a также анализ деятельности компании.

Приведу полезные ссылки на тему CRM-систем для агентств недвижимости:

1. CRM от Terrasoft
2. WinPeak CRM
3. Microsoft Dynamics™ CRM
4. Портал о CRM
5. Пост об online CRM для агентств недвижимости

http://blog.areus.ru/node/16

Всем кто собирается снимать квартиру, посвящается. Решил одним постом описать основные моменты, на которые стоит обращать внимание при осмотре квартиры.

Для начала рассмотрим внешние факторы. Они не менее важны, чем состояние самой квартиры.

Двор

По состоянию двора можно сразу сказать следят ли муниципальные власти и жильцы за своим домом. Часто именно жильцы выступают инициаторами ремонта скамеек, покраски бордюров и уборки территории. Если двор чистый и светлый, и Вас есть дети, то можно не беспокоиться, отпуская их на улицу на прогулки.

Подъезд

В подъезде стоит обратить внимание на входную дверь. Желательно чтобы она была металлическая и кодовым замком, а лучше с домофоном. Это предостережет от попадания в подъезд холода и лиц желающих справить свои нужды. По подъезду можно определить, насколько часто проводятся уборки и ремонт.

Во многих домах в этом отношении все очень плохо. Уборщицы забывают дорогу на работу, а жильцы самостоятельно не желают убирать у себя на этажах. Как результат, ободранные и расписанные стены, на полу грязи не меньше чем на улице, а от вони, которые выделяют кошачьи экскрименты человеку с аллергией будет нелегко.

Этаж

Конечно, лучше не брать верхний и нижний этажи. Первый этаж холодный, а если дом старый, то и сырой, так как во многих подвалах твориться такое, что простому человеку лучше не видеть. К тому же с рядом заболеваний - сырой и влажный воздух противопоказан, да и вообще вреден для здоровья.

Если квартира на первом этаже, проверьте наличие железных решеток на окнах, так как по статистике большая часть краж совершается с нижних этажей, а значит, у арендаторов больше шансов быть обворованными.

Еще два больных места в квартирах на первом этаже - это шумность и состояние труб. Трубы несут повышенную нагрузку, так что не забудьте проверить батареи, трубы и стояк.

На верхних этажах слабое место это крыша, особенно в старых домах, так как она часто течет. Если в подъезде есть лифт, придется привыкнуть и к постоянному шуму лифтового механизма.

Окна

Здесь конечно все не так критично, но на южной стороне всегда теплее и светлее, и это совеем не происки фэншуя.

Соседи

Здесь можно пойти двумя путями. Поиграть в сыщика и спросить у бабушек, которые про всех все знают и сидят на лавочках почти во всех дворах, о том кто живет на этаже. Либо спросить напрямую у хозяина квартиры.

Желательно чтобы соседом не оказался буйный алкоголик, иначе веселая компания обеспечена. Также если у вас есть маленький ребенок, то соседство с квартирами, где идет капитальный ремонт, крайне нежелательно.

Теперь перейдем непосредственно к квартире

Сантехника

На первом этаже проверяем особо тщательно.

• Краны, нормально ли работают вентили (рычаг регулировки), нет ли заедания;
• Плотно ли закрываются краны;
• Нет ли влаги, капель и подтеков на соединениях труб;
• Нет ли сырости на полу и, особенно в углах ванной;
• Есть ли возможность перекрывать подачу холодной и горячей воды;
• Нормально ли работает сливной бачек в туалете;
• Не шатается ли унитаз;
• Тщательно проверьте шланги их крепления и краны стиральной и посудомоечной машины (большинство прорывов и затоплений происходит именно из-за неисправности систем водоподачи и слива бытовой техники);
• Все краны и вентили должны свободно и без особых усилий открываться и закрываться, но и болтаться они не должны;

Также следует обратить внимание углы в квартире, они расскажут о возможных “потопах” со стороны соседей или о протекающей крыше. Также обязательно обратите внимание на запах в квартире, он не должен быть затхлым, сырым, с запахом гниения. Также обратите внимание на следы грибка на стенах, который возникает от большой влажности.

Электропроводка

Проверьте розетки, выключатели, цоколи люстр. Проверьте, чтобы выключатели розетки не выпадали из стен, не висели просто так, а на самих корпусах и стенах вокруг не было следов плавления и гари. Попробуйте включить в розетки какие-либо приборы, смотрите, чтобы не было искрений. Также проверьте, чтобы не было оголенной проводки.

Газ

Убедитесь, что все комфорки газовый плиты работаю нормально, газ идет и хорошо загорается от спичек. Также обязательно наличие запорного газового крана, на случай утечки.

Телефон

Проверьте ,как работает телефон, гудок должен быть громкий без помех. Поинтересуйтесь, не «сдвоен» ли телефон, и не использует ли телефонный кабель сигнализация, в этом случае будет невозможно установить ADSL канал для доступа в интернет.

Оконные и балконные рамы

Если установлен стеклопакет, то проблемы вряд ли возникнут. С деревянными окнами хуже. Проверяем работоспособность затворов и крючков, а также проверьте щели между самой рамой и створками. Если щели большие, то сквозняк и протекание во время дождя обеспечены.

Замки и ключи

Обязательно проверьте работу все замков. Также осмотрите почтовый ящик. Настоятельно рекомендуется сменить любой из замков, если квартира сдавалась ранее.

Тараканы, мыши, крысы

Присутствие нежелательных “домашних животных” обнаружить очень трудно и лучше всего спросить об этом у хозяина.

Итог

За счет явных недостатков можно уменьшить арендную плату, чтобы компенсировать некоторые неприятности. Однако если этих недостатков слишком много, а цена аренды высока, поищите другие варианты. За счет явных недостатков можно уменьшить арендную плату, чтобы компенсировать некоторые неприятности. Однако если этих недостатков слишком много, а цена аренды высока, поищите другие варианты. Все-таки хозяева получают за аренду деньги и должны позаботиться о состоянии жилья, перед тем как сдавать его.

Всем удачи. Снимайте хорошие квартиры

http://blog.areus.ru/node/14

Решил начать обзоры рынков недвижимости в различных странах мира. Попалась новость, что рынок Израиля признан самым перспективным в ближайшие пять лет. В первой десятке оказалась только одна европейская страна и это не Россия, а жаль. Это Чехия.  В списке Forbes также оказались  Малайзия, Перу, Чили, Таиланд и другие. Более подробный список смотрите здесь.  (http://www.jewish.ru/news/culture/2008/04/news994261124.php)

На сайте частного риэлтора (http://www.talerman.ru/) Игоря Талермана об Израиле написано следующее: “Есть страна, где это возможно, где Вас ждёт высокий уровень жизни, доступное жильё, отличная медицина, хорошее образование для Ваших детей, европейский паспорт и гарантированные права.”

Поискал еще информацию об этой замечательной стране. Вычитал, что в стране подъем и специалисты предсказывают в скором будущем повышение цен на квартиры в Израиле.
Рынок дешевого жилья находится в застойном состоянии, а элитное жилье дорожает. На юге страны нестабильность, на севере опасаются войны.

Цены на аренду и продажу недвижимости в Израиле традиционно определяются в долларах.
В каждом городе есть районы побогаче - с красивыми улицами и домами, вежливыми детьми и школами хорошего уровня.
И есть районы похуже - с обшарпанными домами, без зелени, с родителями - наркоманами и слабыми школами.
Так что - если Вы хотите, чтобы Ваши дети школьники не пристрастились к наркотикам, а стали хорошими учениками и продолжили учебу в вузе, чтобы Вы не считали, что Израиль сплошь состоит из тупых марокканцев - Вым придется раскошелиться. Такова ситуация не только в Израиле, но во всем цивилизованном мире.
К сожалению, разницей в цене на квартиры дело не ограничивается. Там, где лучше жить, там и все дороже. И квартиры, и фрукты, и колбаса, и одежда, и кружки для детей, и все остальные траты.
Если у Вас нет детей школьного возраста и очень туго с деньгами, Вы еще можете пожертвовать хорошим районом, иначе - не надо.
Отдельно стоит вопрос о городах Луд, Рамле, Яффо. Ехать туда нежелательно.

Продаются в основном трехкомнатные квартиры и четырех комнатные. Двухкомнатных квартир в стране построено мало. Разница между трешками и 4-комнатными 50$!

Честно говоря, цены, как и в России, есть дешевое жилье, есть дорогое, все зависит лищь от размера вашего кошелька и потребностей. Цены на аренду квартир напоминаю картину в крупных российских городах.

Граждане России, имеющие право на репатриацию в Израиль по Закону о Возвращении, согласно закону о двойном гражданстве, заключённым между Россией и Израилем, имеют право на получение гражданства государства Израиль и получение всех льгот полагающимся новым репатриантам, с полным сохранением гражданства и всех прав гражданина России. Также между Россией и Израилем отсутствует двойное налогообложение, то есть налоги от приобретения недвижимости или какой- либо другой деятельности оплаченные в одной из стран, не облагаются налогом в другой.
Здесь можно почитать более подробно о состоянии рынка недвижимости. Написано не занудно и просто. http://www.talerman.ru/about2.html


Узнать цены и подобрать недвижимость можно здесь: http://domik.israelinfo.ru/


Легитраот!

P.S. “Легитраот”  - это  “Досвидания ” на иврите.

http://blog.areus.ru/node/12

Барахолка

Сайт: http://www.kuban.ru/cgi-bin/forum/forum75.cgi

Самый популярный из всего списка. По популярности в разы превосходит все остальные проекты посвященные недвижимости в Краснодаре да и крае пожалуй.

Раздел, посвященный недвижимости очень прост, никаких критериев сортировки, крутого дизайна, ничего этого нет.
Только простота, огромная аудитория и с огромной частотой меняющиеся объявления. Сливают объявления здесь и практически все агентства и просто посетители, которые хотят найти или предложить нудную им недвижимость. Посещаемость сказать точно не могу, но думаю что она больше 3 тысяч уников в сутки. Также есть возможность платно публиковать объявления посредством sms. Не очень удобно, но очень просто и эффективно.


Первый Риэлтцентр

Сайт: http://1rc.ru

Интернет-проект, задачей, которого стоит объединение и систематизация разрозненной информации по тематике недвижимость и все, что с ней связано.  Посещаемость около 1000 уников в день. Информации много. Условия размещения объявлений для частных лиц и агентств является бесплатным, однако для агентств необходима предварительная регистрация. Также есть полезная информация по ипотеке и справка по компаниям, государственным организациям, нотариальным конторам и т.п. Есть и форум, который в принципе пустует.

На сайте все стандартно, так что неопытному пользователю будет легко ориентироваться. Дизайн немного слабоват на мой взгляд.


Справочная служба недвижимости «А-КОСТА info»

Сайт: http://akosta.info

Посещаемость сайта маленькая, хотя дизайн приятный. Через сайт можно приобрести программу для работы с базой недвижимости. Объявления добавляются в базу после проверки. Также объявления можно подать по телефону. На сайте красуется надпись " Сейчас в базе 12745 предложений". Также можно найти некоторую аналитическую информацию о недвижимости, как например показатель стоимости квадратного метра .  Проект активно рекламируется и посещаемость в 35 человек несколько удивляет. Замечу, что новости на сайте публикуются регулярно.

   
RIELT.BIZ

Сайт: http://www.rielt.biz

Что пишут о проекте владельцы: "Проект "НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА - www.rielt.biz" - представляет собой обширную базу предложений по продаже и аренде объектов жилой и коммерческой недвижимости от ведущих риэлтерских фирм и агентств Краснодара." Посещаемость сайта около 200 уников в сутки. Дизайн очень простой и аккуратный. Радует быстрая загрузка проекта. По сути, данный проект это неплохая доска объявлений и каталог компаний. Больше добавить мне нечего.


REALTY-KRASNODAR.RU

Сайт: http://www.realty-krasnodar.ru

Ничего особенного сказать не могу. Стандартный джентельменский набор: доска объявлений, каталог компаний, статьи и новости. Посещаемость - около 150 уников в день. Дизайн слабоват.


Справочная по недвижимости

Сайт: http://www.kubanrealty.ru

О проекте от авторов сайта: "На сайте Вы найдете недвижимость Краснодара и недвижимость всех районов Краснодарского края. База данных содержит свыше 12000 объектов от частных лиц и агентств недвижимости."  Сайт неплохой. Простенький дизайн, только шрифт очень мелкий. По разделам все стандартно. Посещаемость около 500 уников  в сутки.


Недвижимость Юга России

Сайт: http://www.sell-buy.ru

Информация стандартная и не отличается от вышеописанных сайтов. Дизайн приятный, однако создается впечатление, что проект не обновляется. Форум пуст. Посещаемость сказать не могу, но думаю что очень небольшая.  В разделе "О проекте" я так ничего и не нашел.

P.S. Я не делал обзор всех сайтов по этой тематике, и мой обзор не претендует на полную объективность. Я не рассматривал сайты риэлторских компаний, среди которых есть очень достойные и качественные на мой взгляд.  Я желаю успехов и развития  всем проектам и надеюсь, что данный список пополниться, ведь чем больше хороших и посещаемых сайтов, тем легче будет продать или купить недвижимость. 


http://blog.areus.ru/node/11

Появился данный вид ипотеки в Америке и является самым популярным.

В России данный вид ипотеки развит слабо.

Смысл такой.

Человек хочет получить деньги. У него есть свое жилье. Оформляется обратная ипотека и человек получает кредит в виде денежной суммы. Залогом для кредита служит недвижимость, которая находится в собственности у заемщика.

А вот тут самое интересное. Деньги кредитор может получить двумя способами.

Сумма может быть выплачена сразу, а может выплачиваться частями, например, один раз в месяц. Естественно, чаще всего за границей оплата происходит вторым способом.

Еще один интересный момент состоит в том что, получив свои деньги, человек все равно остается собственником жилья до самой смерти. А после смерти квартира достается кредиторам.

Я осмелюсь предположить, что данный вид ипотеки в России не приживется из-за нашего менталитета. Сразу ясно, что данный вариант был придуман для пенсионеров, у которых нет денег на достойную старость, но есть свое жилье. Однако, наши пожилые родители, бабушки и дедушки всегда стремятся оставить в наследство следующему поколения жилье. Это можно сказать традиция. Да и с законодательством РФ не все так просто.

В Америке обратную ипотеку называют «Eat your brick», что переводиться «Съешь свой кирпич». Очень удачное мне кажется высказывание.

Источник: http://blog.areus.ru/node/9

Серией постов под вышеуказанным названием я хочу начать рассказ о способах, которые использую в работе не совсем честные риэлторы. Осуждать я никого не собираюсь, каждый получит по заслугам, а мелкие махинации не принесут постоянный объем работы или больше клиентов, а вот репутацию среди коллег такие люди потеряют навсегда.

Опишу следующую ситуацию. Действующие лица: порядочный риэлтор  и непорядочный. Имена выбраны совершенно случайно, так что обладателей вышеупомянутых имен прошу не обижаться.

Риэлтор непорядочныйя звонит по телефону порядочному.
 - Вы продаете квартиру? Хочу посмотреть. Я ищу квартиру для моей мамы, она переезжает в город из деревни….

Порядочный риэлтор показывает квартиру, квартира естественно не нравиться.
Непорядочный же имея полную информацию по объекту, используя нехитрые методы, выходит на хозяина, предлагает свои услуги, рекламирует объект (причем сразу же после осмотра). Так уплывают хорошие и плохие варианты. Будьте бдительны.

Замечу, что данная схема чаще используется в небольших городах, где объектов не так много, потому как в крупных городах риэлторам и без того работы хватает.

Большинство людей имеют совесть, но у многих она страдает склерозом. (Олег Кузнецов )

blog.areus.ru/node/8

Решил провести эксперимент. Открыл газету. Ради интереса заглянул в раздел работа. Больше половины всех предложений - “Требуются агенты по недвижимости”.

Условия приема на работу в основном не сильно отличаются. В основном освоение профессии в процессе работы. Звоню ради интереса. Задаю вопросы “в лоб”.

Я. Какой график работы?
Агентство. Посменно. Пол дня в офисе, остальное время показы, поиск объектов/клиентов  

Я. Какова зарплата? Есть ли оклад?
Агентство. 50% от сделки. Оклада нет.

Я.  Оформляете ли вы на работу официально. Соцпакет, трудовой договор?
Агентство. Нет. Но если вы хотите, можно оформить, только сами за себя налоги платить будете.

Я. А оплачиваете ли вы расходы? Транспорт. Сотовая связь. Реклама?
Агентство. Нет, все расходы, риэлтор оплачивает сам.

Подобные ответы я услышал еще в нескольких компаниях.

Отчасти понятна такая текучка кадров в этой области. Устраиваясь на работу на таких условиях человек абсолютно незащищён ни финансово, ни юридически.

Возможно, такие условия и допустимы для опытных риэлторов, с наработанной клиентской базой, которые немедленно приступят к активной работе. А если это новичок?
Откуда опыт? Откуда знания? Откуда брать средства к существованию, а тем более на саморекламу, транспортные расходы и переговоры.

Удивляет, что многие руководители, сами бывшие риэлторы, проходили через аналогичные трудности, и понимают, что первое время начинающий специалист работает в основном в убыток, и все равно ставят такие же жесткие условия.

Думаю если изменить подход к обучению и приему на работы новых сотрудников, имидж среди граждан нашей страны, такой нужной и полезной профессии, как профессиональный риэлтор действительно начнет расти.

И действительно радует, что существуют компании, которые работаю совершенно по иной, и как я считаю правильной схеме, заботясь не только о своих клиентах, но и о своих работниках.

http://blog.areus.ru/node/6

Сегодня хочу поговорить о профессии риэлтора (агента по недвижимости, менеджера по недвижимости). Сегодня на рынке труда данная специальность одна из самых востребованных и найти объявления по набору агентов недвижимости можно найти практически в каждой газете, доске объявлений, сайте посвященному недвижимости или подбору кадров.

Официально в ВУЗ-ах данной профессии не обучают, хотя объем знаний, которыми пользуется специалист по недвижимости достаточно велик. Я наблюдал 2 основных способа обучения профессии "Риэлтор".

Первый. Обучение проводят в виде специальных курсов, например при тех же самых университетах, по окончании которых, новоиспеченный специалист в области недвижимости получает свидетельство или диплом, о том, что он прослушал и усвоил данный курс.

Второй. Обучения проводят риэлторские компании. Обучение в основном сводится к выдаче методических материалов, и основные знания приобретаются на практике, так сказать "в бою".

Я лично считаю, что начинать обучение лучше со второго, так как никакая теория не заменит практику, однако теоретическая подготовка также является неотъемлемой частью освоения любой профессии, и поэтому теорию следует учить самостоятельно либо записаться на курсы. Тем самым теория будет закрепляться на практике, и стажер сможет быстрее вникнуть во все хитрости профессии. Также многие компании предоставляют своим сотрудникам и методический материал, и возможность обучения.

Также считаю необходимым чтение литературы, которая обучает технике продаж. Я думаю, что для старта очень полезна такая книга, как "Вчера неудачник, сегодня преуспевающий коммерсант". Автор книги Фрэнк Беттджер. Найти без труда эту книгу можно в продаже и в свободном доступе в сети Интернет.

А на ваш взгляд, какой способ подготовки риэлтора является оптимальным?

http://blog.areus.ru/node/4

Сегодня хочу рассказать о том, что мне приходилось наблюдать неоднократно в нескольких агентствах недвижимости. Я напишу об эффективности работы, а именно о технической ее стороне.

Опишу картину. В агентстве заведена куча тетрадей. Каждая тетрадь отвечает за какой-то тип недвижимости, например однокомнатные квартиры. Плюс, внутри страницы лихо разбиты на районы города. Агент начинает поиск объектов, например через газету, и обзванивает владельцев недвижимости. Все логично и правильно. Но затем начинается, по моему мнению, неэффективное использование времени работника. Он записывает все варианты в эту самую тетрадь (несколько тетрадей). И это совсем не означает, что риэлтор или агентство недвижимости плохо работает, просто в этом моменте неэффективно.

В итоге, что мы получаем:

    * Тетради, которые занимают полезное место
    * Массу разбросанных по всей тетради объектов
    * Проблемы и потраченные нервы при поиске нужного варианта, особенно если почерк непонятный
    * Плохая структурированность данных
    * Затрудняется обмен информацией между агентами или несколькими офисами

Когда вариантов немного возможно такой способ и оправдывает себя. А что делать если вариантов тысячи?

Я считаю, что если агентство располагает большой базой объектов без компьютера не обойтись. Причем использовать надо не MS Excel или MS Word, а специально разработанное для этих целей программное обеспечение.

Такое программное обеспечение можно либо заказать индивидуально, либо купить готовое решение. Второй вариант для большинства компаний более предпочтителен, потому как и стоить будет гораздо дешевле и будет содержать все необходимые функции.

А это и общая база, и удобный поиск по всяческим критериям, и возможность распечатки нужных вариантов, которые соответствуют выбранным вами критериям, и возможность объединить информацию со всех своих офисов, если их несколько и многое другое.

И напоследок небольшой анекдот по теме:

Мужик рубит лес и ругается. Проходящий мимо грибник спрашивает:

- Что ругаешься?
- Да топор тупой, замучился уже.
- Ну так наточи!
- Некогда, надо дрова рубить!

Если Вы не согласны со мной, выскажите свое мнение. Удачи!

Источник: http://blog.areus.ru